Новости

Как выселить квартирантов

vuselenie_kvartirantovКак выселить квартирантов, которые не платят? Зависит ли это от того, есть договор найма или нет? Попробуем разобраться.

Прежде всего, следует отметить, что договор найма законен, независимо от того, заверен ли он нотариально или нет. Это мы рассматривали в статье «Как сдавать квартиру официально».  Если вы не подписывали договор, то можете доказать о его заключении  через суд.

Многие арендодатели выселяют квартирантов силовыми методами, выставляя вещи на площадку и меняя замки, либо с помощью «крепких ребят».  Эти методы действенны, но незаконны.

По закону арендодатель должен обратиться в суд с требованием

-расторжения договора  аренды помещения

-принудительно выселить квартиранта

-взыскать с арендатора причитающуюся сумму, а также можно требовать моральный ущерб, оплату услуг адвоката и т.п.)

Следует помнить, что суд выполнит это требование, только если:

– арендатор задолжал не менее чем за 6! месяцев

-если договор заключен менее, чем на год, то задолженность равна двум и более месяцам

-если арендатор разрушает и портит квартиру.

Как выбрать дизайнера

uslugi_disainera Лучший дизайнер и дизайн интерьера цены  – вот что интересует  человека  прежде всего, если он решил доверить оформление квартиры профессионалу.  Попробуем разобраться с этими вопросами.

К выбору дизайнера нужно подходить ответственно. Если вы уж решили платить за его работу деньги, то хочется, чтобы поняли ваш вкус и желания сразу, сделали быстро, четко и правильно.

Узнать о профессионализме дизайнера можно Прочитать остальную часть записи »

Суть закона о реструктуризации ипотечных валютных кредитов

restrukturisaziya_ipotechnuch_kreditov Законопрект о реструктуризации обязательств граждан Украины по кредитам в иностранной валюте, полученных на приобретение единственного жилья по №4004-д. предлагает списание такой суммы долга:

 для владельцев единственного жилья  – 25 %   Прочитать остальную часть записи »

Реструктуризация валютных кредитов в Украине 2016

restrukturisaziya_valutnuch_kreditov117 июня 2016 года в Верховной Раде был зарегистрирован  проект Закона « О реструктуризации обязательств граждан Украины по кредитам в иностранной валюте, полученных на приобретение единственного жилья» по №4004-д. Законопроекты о реструктуризации валютных кредитов предлагались в нашей стране не раз  на протяжении  двух лет, с момента введения в июне 2014 года, Закона «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте». Прочитать остальную часть записи »

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

vipiska_detey_is_kvartiri_pri_prodageВ статьях 17 и 18 Закона Украины «Об охране детства», а так же в ст.177 Семейного Кодекса Украины сказано, что государство обеспечивает право ребенка на проживание в таких санитарно-гигиенических и бытовых условиях, которые не наносят его физическому и психическому здоровью ущерб, а также запрещает родителям или опекунам заключать нотариальные сделки с  принадлежащим несовершеннолетнему ребенку имуществом без разрешения органов опеки и попечительства.

То есть, проблема с выпиской возникает в случае, если часть имущества принадлежит ребенку, то есть он является собственником части или всей недвижимости.

В этом случае необходимо:

  1. Письменное согласие обоих родителей (усыновителей или опекунов).
  2. Разрешение районных органов опеки.

Здесь может возникнуть множество ситуаций, когда и первый документ, и второй получить проблематично.

Например, родители не живут вместе и где находится второй родитель, неизвестно. Или родители в разводе и второй родитель из своих собственных эгоистических целей, пытаясь насолить бывшему(ей), не дает это согласие. Здесь в основном решается все в судебном порядке. Подается иск о признании бывшего супруга(и) без вести пропавшим или, как во втором случае, исковое заявление в суд об определении места жительства ребёнка. Нужно быть готовым к судебным разбирательствам, поискам свидетелей объяснениям всей ситуации. В виде исключения опекунский совет может дать свое согласие на сделку по заявлению лишь одного из родителей

В этих же статьях указывается, что ребенок может быть выписан, если ему предоставляется площадь не меньшая, чем была. А что, если ребенок переезжает в квартиру с меньшей площадью? Здесь будет выходом выделение в договоре купли-продажи его части, такой же, как и была, а родителю – остаток, если таковой имеется.

В орган опеки и попечительства родители подают такие документы:

  1. Заявления каждого из родителей (опекунов)
  2. Копии паспортов родителей и их ИНН
  3. Документ о праве собственности ребенка на имущество
  4. Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданное согласно закона
  5. Копия свидетельства о рождении или паспорта ребенка
  6. Справка  о составе семьи и регистрации или извлечение из домовой книги
  7. Копия свидетельства о браке или его расторжении
  8. Для опекунов – копия решения об установлении опеки над ребенком и его имуществом
  9. В случае выезда ребенка на постоянное место жительство за границу – прилагается справка управления по делам гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц по месту регистрации семьи.

После подачи документов необходимо ожидать решения месяц.  В случае положительного ответа родителям выдается службой по делам детей извлечение из решения уполномоченного органа (районная, районная в городах Киеве  госадминистрация, исполнительный орган городского, районного в городе сонета).

Главной особенностью получения разрешения опеки является обязательное наличие новой квартиры.  Но если новую квартиру покупают за средства, вырученные от продажи старой? В этом случае опекунскому совету предоставляют предварительный договор купли-продажи квартиры (письменного и нотариально удостоверенного) или вручение задатка. Правда, если сделка по покупке нового жилья по каким-либо причинам сорвется, в опекунский совет придется обращаться заново, предоставляя новые документы на вновь подысканное жилье.

Последние публикации
Законодательная база