Новости

Что такое ОСМД?

osmdОСМД – это объединение совладельцев многоквартирного дома.

Это объединение имеет печать, банковский счет, заключает гражданско-правовые договоры, по своим обязательствам отвечает своим имуществом (но не личным и не общим имуществом своих членов), является неприбыльной организацией.

Объединение создается для обеспечения и защиты прав его членов и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования неделимого и общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами. Прочитать остальную часть записи »

Инвестирование в строительство жилья через покупку беспроцентных (целевых) облигаций

investizii_obligazii   Суть схемы инвестирования в недвижимость через покупку облигаций заключается в том, что застройщик выпускает определенное количество облигаций. Каждая облигация  дает право купившему ее лицу обменять ее на один квадратный метр жилья в определенном доме.  Таким образом, обычно покупатель берет определенный пакет облигаций, который соответствует размеру необходимой ему квартиры. Это будет договор купли-продажи. Второй договор, который необходимо заключить, это договор резервирования объекта недвижимости. То есть, оговорить, что квартира будет вам предоставлена именно в этом доме, а не на выселках. В  документе «Проспект эмиссии» или в «Информации о выпуске ценных бумаг» или в договоре купли-продажи указывается определенный срок, в течение которого необходимо предъявить облигации к выкупу. Заметьте, что после окончания этого срока вы не сможете обменять их на квартиру. Прочитать остальную часть записи »

Какие документы должен предоставить застройщик покупателю

gold keys with house on blue skyВас, как будущего дольщика, должна интересовать информация о застройщике и о проекте строительства.

Итак. Что проверять при покупке квартиры?

Перво-наперво вам необходимо ознакомится с учредительными документами застройщика. По номеру ЕГРПОУ узнайте дату регистрации компании, информацию о ее руководителе и проверьте в Уставе его полномочия. Уточните, какие объекты компания уже построила, проверьте их. Прочитать остальную часть записи »

Признаки проблемной новостройки

priznaki_problemnich_novosroekЕсли вы решили вложить деньги в строящийся дом, необходимо тщательно проверить все данные о застройщике, о строящемся доме и проверить разрешительную документацию на объект.

Кроме тщательной проверки, есть еще несколько «звоночков», на которые мы рекомендуем обратить внимание. Они чаще всего говорят нам, что даже проверять новострой не нужно. Там скорее всего явно что-то не так.

Если цена квадратного метра в выбранном вами доме на 20-30% ниже, чем на аналогичный ( с учетом удаленности от центра и материалов и технологий строительства), то проект вряд ли так хорош, как уверяют. Застройщик испытывает проблемы с финансированием и для привлечения клиентов демпенгует.  Деньги же инвесторов идут на продолжения стройки, а если их не оказывается,  строительные работы останавливаются. Прочитать остальную часть записи »

Типовые планировки квартир панельных домов улучшенной планировки.

seriya_t4_plan_1

В предыдущей статье мы рассмотрели панельные дома старой застройки.

Панельные дома, которыми массово застраивали города в последние советские годы, наиболее комфортны и имеют спрос на рынке недвижимости.  К ним относят серии АППС, АППС-люкс, серии ЕС, Т, КТ.

Серия Т.

Имеет модификации Т1, Т2, Т4, Т22. Отличаются они между собой незначительно в этажности, по площади, внешнему виду.  В целом  метраж квартир достаточно схож с сериями БПС или 134, но есть в этой серии одна очень ценная особенность. . В каждой квартире есть как минимум 2 лоджии. Даже в однокомнатной!  Нередко жильцы увеличивают кухню за счет лоджии, хотя она и сама не маленькая. На полу обычно паркетная доска.

Метраж серии Т4: Прочитать остальную часть записи »

Последние публикации
Законодательная база