Аренда жилья – вопрос извечный
Каждый третий человек, хоть раз в жизни сталкивается с вопросом аренды жилья. Или хотя бы имеет в окружении друзей, которые связаны с этой темой.
Аренда жилья – вопрос извечный. В первую очередь потому что решает жилищный вопрос. При отсутствии собственного жилья, и за неимением возможности покупки такого, жилье в аренду идеальный выбор.
Под арендой имеется в виду договорённость в двустороннем порядке между арендодателем (владельцем жилой недвижимости) и арендатором (кто снимает жильё) о предоставлении жилья за денежное вознаграждение.
При сдаче в аренду жилья на длительный срок, подразумевается, что арендатор имеет право на пользование абсолютно всей бытовой техникой и мебелью, а иногда и требовать дополнительную, которые находятся в помещении. Также отдельным пунктом является оплата коммунальных услуг. Все эти договорённости фиксируются в договоре, который редко имеет юридическую силу, а регулируется на уровне арендатора и арендодателя.
Найти жилье в аренду можно двумя способами:
- Обратиться в агентство недвижимости, посетив его сайт или офис, которое за определённую стоимость подберёт вам вариант квартиры или дома по вашему бюджету и требованиям.
- Найти напрямую от арендодателей. Вариант более сложный, поскольку всё чаще владельцы жилья не хотят заниматься вопросом поиска и работают с брокерами.
И в первом и втором варианте есть свои плюсы и минусы.
Из плюсов работы с агентством: у них шире база и процесс идёт быстрее. Минусы: как правило, к стоимости аренды жилья за месяц добавляется одноразовая комиссия за работу агентства в размере 50% от цены.
Кто чаще всего заинтересован в съёмном жилье:
- Молодые пары и семьи, которые не хотят жить со своими родителями.
- Студенты престижных вузов.
- Приезжие работники.
- Работающие люди, которые также хотят жить отдельно.
Самый популярный вид жилищной недвижимости – квартира на длительный срок. На втором месте квартира с арендой на короткий срок начиная от суток и более.
А перед праздниками, такими как Новый год, аренда жилья на двое суток особо популярна. Так, большинство решает вопрос с местом празднования, уборкой и сохранностью своего жилья.
В целом типы жилья в аренду можно выстроить так:
- долгосрочные договоры;
- дома и коттеджи для любителей большего пространства и свежего воздуха;
- апартаменты, для любителей роскоши;
- квартиры-студии (с очень умным планированием каждого квадратного метра);
- комната в одной квартире с арендодателем (бюджетный вариант для одиноких);
- квартиры отельного типа/хостел;
- аренда жилья для праздников и торжеств.
Есть ещё новый типа аренды: аренда жилья с правом выкупа, но это большая редкость в наше время, поскольку оформление документов и расчёт практически равен ипотеке и он отличается большим спросом.
Владельцы квартир в аренду отдают предпочтение семьям без детей и животных, что само по себе уже странно, и всё чаще проявляют излишние подозрения к одиноким парням и девушкам. Конечно, такая политика не играет им на руку, да и сами брокеры не торопятся их убеждать в обратном.
Оформление договора на аренду жилья
Стоит быть очень внимательными, поскольку аферисты не дремлют и встречается такая схема, как субаренда, когда вам пересдают жильё за меньшую стоимость, а в день заезда жильцов может оказаться в три раза больше. Поэтому необходимо понимать реальную стоимость аренды жилья и иногда мониторить предложения.
У арендного жилья есть свои и плюсы, и минусы.
Из плюсов:
- при отсутствии своего – у вас есть возможность жить отдельно;
- вы предоставлены сами себе.
Из минусов:
- каждый месяц вы отдаете деньги за чужое;
- владельцы не всегда добрые дядечки и тётечки, и своими визитами и условиями могут довести до дёргающегося глаза;
- ремонт не всегда соответствует вашему вкусу, а менять его могут не разрешить. Если же вам дадут добро – в основном это из ваших средств, без компенсации;
- радости пополнения в семье – владельцы могут не разделить и тогда вас попросят искать новое жильё.