Аренда жилья с правом выкупа
Этот срок может быть очень длительным. До 30 лет. А вот с какого срока начинается «длительный срок», в законе не указано. По истечении этого срока, при условии полной уплаты всех платежей, жилье переходит в собственность арендатора.
До полного выкупа жилья арендодатель является полноправным хозяином жилища и управляет им на собственное усмотрение.
Причем в ст.5 части 8 закона № 800 ГКУ так и сказано. Согласитесь, обидно, когда выпускаются законы людьми, которым или все равно, или они просто не понимают сути вопроса. А ведь это многозначное слово «управление» может быть очень проблемным. Это слово может охватывать и отчуждение, не так ли? Может, лет через 10-20 арендодатель возьмет и продаст свое жилье. Он ведь может им управлять, в законе же так и сказано?
Поэтому, чтобы избежать различных толкований, в договоре обязательно пропишите, что имеет право делать владелец жилья.
Обязательно пропишите, в каком случае возможно прекращение договора досрочно. В законе сказано только о правах арендодателя, если арендатор не платит платежи, не следит за жильем, нанес ущерб и т.п.
Таким образом, прописывайте ваши права очень внимательно в вашем договоре, не упустите этот вопрос.
В договоре об аренде с правом выкупа арендодателем может быть только юрлицо, арендатором – только физлицо.
При составлении договора обратите внимание, чтобы в нем присутствовали такие пункты:
1) информация о сторонах договора;
2) характеристики передаваемого в аренду жилья;
3) размер, порядке формирования, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;
4) основания досрочного расторжения договора;
5) возврат средств при прекращении договора по инициативе арендатора;
6) возврат средств при расторжении договора аренды жилья с выкупом в связи с его невыполнением;
7) формирование резерва непредвиденных расходов, связанных с обслуживанием обязательств арендатора;
8) осуществление управления (распоряжения) жильем арендодателем до полного выкупа жилья арендатором;
9) досрочное прекращение договора аренды жилья с выкупом по инициативе наследника.
Кроме этих пунктов, стороны вправе сами решать, какие пункты они добавят.
Оговорите обязательно, кто может проживать в квартире, условия ремонта, кто вносит коммунальные платежи, ответственность за какие-либо нарушения, возмещение ущерба, возможность или невозможность увеличения платежей в зависимости от экономической ситуации, условия действия договора в случае смерти одного из субъектов сделки.
